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www.191916.com新华社:机构为争房源哄抬房钱 推高局部地域租金

发布日期:2020-03-21 18:04   来源:未知   阅读:

  记者在北京市石景山区走访发现,住房租赁企业为争夺房源,已经打起了“价格战”,不少房源被他们收入“囊中”。

  又逢暑期租房旺季。在一些热点城市,每年七八月份,租房需要大量开释都会将房租推至节令性“波峰”。然而,今年这一波房租涨势比往年更“凶悍”。记者近日在北京、上海、深圳、南京等城市调查了解到,随同一些大型住房租赁企业加速布局扩张,部分地域涌现机构为争夺房源哄抬租金、高价收房的景象,这在必定程度上推高了区域租金。

  清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示,支持规模化、专业化、机构化住房租赁企业发展,是培养和发展住房租赁市场的一项重要内容,但租赁企业是营利性企业,越来越多的资本参加其中后,其逐利的天性愈发现显。

  热门城市房租上涨显明,机构争取房源“价高者得”

  新兴住房租赁企业一直出现,老牌住房租赁企业加速扩大,均得益于资本的大批涌入。据迈点研讨院监测,金融机构始终为长租公寓的品牌建设、扩张、经营供给强有力的支撑。依据公然报道,今年1月,自若实现了40亿元的融资。同样在今年,蛋壳公寓累计完成超过1亿美元的融资。

  相干主管部门的负责人表示,在支持专业化、机构化住房租赁企业发展的同时,要加快推动住房租赁立法。金融监管等部门应加强对资本进入长租公寓范畴的监管。同时,应施展国企的引领作用,鼓励他们进入屋宇租赁市场。

  受访的多位专家表示,固然目前住房租赁企业的市场份额只占7%左右,对租金上涨的推动作用还有待进一步评估,但预期领导很重要。政府应关注住房租金水平变更和住房租赁企业行为,尽快制订管理规矩和尺度,加快摸索建立包含企业内控、行业自律、社会监视、政府监管在内的租赁市场体系管控体制,增进租赁市场可连续发展。

  根据链家旗下贝壳研究院数据,今年7月,一线城市中,深圳、北京、上海三地住房租金环比均上涨,涨幅分辨为3.1%、2.4%、2.1%;二线城市中,南京、济南等地住房租金环比涨幅较为显著,分离为3.7%和2.4%。而据一些市场机构统计,今年7月部门热点城市热点区域房租同比涨幅已濒临20%。

  租赁企业获资本青眼,有的企业把好“经”念歪了

  国务院发展研究核心研究员刘卫民等专家表现,除了一些传统的上涨动因外,今年以来,热点城市住房租金上涨有一些特别起因:一方面大量社会资本涌入住房租赁行业,租赁企业急于扩展范围,通过抬高租金抢房;另一方面,这些租赁企业从房主手中收购或承租房源后,成为超级“二房东”,把一些中低真个屋子装修改革成中高端房子后对外出租,这类型房源的占比疾速增加,带动了租金上涨。

  当前,热点城市中很大一局部群体通过租赁市场解决住房问题。“从民生属性看,租金的主要水平要大于房价,政府应增强对房钱程度的治理。”刘洪玉说。

  树立租赁市场监管系统,增长平价房源供给

义务编纂:霍宇昂

  业内人士倡议,加快住房租赁行业破法,对企业恶性竞争等行动加强监管。同时加大平价租赁房源的供给,切实保障“租有所居”。

  在位于上海市松江区的松江大学城邻近的星辰园小区,记者访问懂得到,一套94平方米的两居室,业主直接挂牌出租的价钱是每月4600元,而一家住房租赁企业管理的星辰园小区一套81平方米的两居室,每月租金却高达5130元。

  一些长租公寓企业发行了资产证券化产品。在业内人士看来,可观的收益是资产证券化产品吸引投资者的重要前提,这让租赁企业有了进步租金的能源。

  原题目:业主报价7000元,有机构为“囤房”多加800元“拿下”??热点城市租金上涨新动因调查

  “实际上,各地加快建立租购并举的住房轨制,对住房租赁企业融资一直是勉励和支持的立场。”一位金融监管部分的负责人对记者说,但在资本的推进下,部分租赁企业不断做大,呈现了恶性竞争,这是把好“经”给念歪了。

  同时,北京等城市提出多渠道筹集租赁房源,加大供应。通过加快集体土地租赁住房建设、将非住宅改建为职工群体宿舍跟激励国有企业应用自有土地建设租赁住房等方法增添租赁住房供给。

  北京市住建委等部门日前已约谈自如、相寓、蛋壳公寓等重要住房租赁企业,并明白表示将会同相关部门严查不按商定用处应用融资资金的行为;严查哄抬租金捣乱市场的行为;严查不按划定进行租赁登记存案的行为。

  “之前,小区有一套两居室,通过中介挂牌,业主报价每月租金7000元,小?人高手心水??,一家租赁企业却终极以每月7800元的价格收房。” 在石景山区远洋山水小区四周的一家中介门店,一位经纪人告知记者,“当初小区业主的胃口都吊起来了,哪家租赁企业出价高就给哪家。”

  此外,一部分住房租赁企业定位于互联网公司,带有流量经营思维。而要成为高估值的互联网巨头,最简略的方式就是不惜代价到达市场垄断位置。

  记者考察发明,当前,住房租赁企业管理的长租公寓分为两种,一种是疏散式公寓,即运营商从个人手中取得闲散房源,这类代表有自如、蛋壳公寓;另一种是集中式公寓,运营商租下一栋楼同一出租,像YOU+公寓。市场研究机构迈点研究院宣布的讲演显示,该研究院重点监测的市场主流公寓品牌有300余家。